Bienes raíces
Bienes raíces en El Salvador
Los extranjeros pueden comprar inmuebles urbanos en las mismas condiciones que los salvadoreños, sin permiso del Gobierno. El comprador paga un impuesto de transferencia de 3% sobre el precio que exceda de $28,571.43 y un arancel del CNR de $0.63 por cada $100. No hay un impuesto anual general sobre inmuebles. El anuario de CAF situó la vivienda mediana en San Salvador en $542,300.
- Impuesto de transferencia sobre el precio que exceda de $28,571.43
- 3%1
- Impuesto de transferencia sobre el precio que exceda de $28,571.43
- Arancel del CNR por cada $100 para inscribir la compraventa, hasta $5,400
- $0.632
- Arancel del CNR por cada $100 para inscribir la compraventa, hasta $5,400
- Precio mediano de la vivienda en San Salvador, anuario de CAF
- $542,3003
- Precio mediano de la vivienda en San Salvador, anuario de CAF
- Rentabilidad bruta con las medianas de CAF para San Salvador
- 4.1%3
- Rentabilidad bruta con las medianas de CAF para San Salvador
Quién puede comprar
- Inmuebles urbanos: casas, apartamentos, oficinas y terrenos, sin permiso especial.
- Tierra rústica: los nacionales de países que no permiten a los salvadoreños comprar tierra rústica no pueden adquirirla, salvo para establecimientos industriales (art. 109 de la Constitución).
- Nadie puede poseer más de 245 hectáreas de tierra rústica (art. 105).
Fuente: Asamblea Legislativa: Constitución de la República de El Salvador4
Costos de una compra
| Costo | Monto |
|---|---|
| Impuesto de transferencia | 3% del precio que exceda de $28,571.43 |
| Inscripción de la compraventa en el CNR | $0.63 por cada $100, mínimo $8.86, máximo $5,400 |
| Inscripción de una hipoteca en el CNR | $0.38 por cada $100 |
| Notario | Según lo acordado con el notario |
Fuente: PwC Worldwide Tax Summaries: El Salvador, otros impuestos (en inglés); Centro Nacional de Registros (CNR): servicios del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas; INVEST: guía de compra de propiedades (PDF, en inglés)1,2,5
En una casa de $250,000 el impuesto de transferencia es de $6,642.86 y el arancel del CNR de $1,575: unos $8,218, o 3.3% del precio, antes de los honorarios del notario.1,2
Tenencia y alquiler
- No hay un impuesto recurrente general sobre inmuebles; los municipios cobran tasas por servicios como alumbrado público y recolección de basura.
- El alquiler comercial lleva 13% de IVA; el de vivienda está exento.
- La ganancia en la venta tributa al 10%, o a tasas ordinarias si se vende antes de 12 meses.
Fuente: Plataforma urbana de la CEPAL: El Salvador; PwC Worldwide Tax Summaries: El Salvador, otros impuestos (en inglés); Ley de Impuesto sobre la Renta, actualizada al Diario Oficial n.º 79 del 30 de abril de 2025 (Dirección General de Aduanas, PDF)6,1,7
Precios y rentabilidades
| Mediana, anuario de CAF | Precio | Alquiler mensual | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|
| San Salvador | $542,300 | $1,875 | Alrededor de 4.1% |
| El Salvador | $265,500 | $1,578 | Alrededor de 7.1% |
Fuente: La Prensa Gráfica: El Salvador tiene los precios de la vivienda más altos de la región, anuario de CAF, marzo de 20263
InvestSalvador.com calculó las rentabilidades a partir de las medianas, que provienen de muestras distintas; muestran un orden de magnitud, no lo que rendirá una propiedad concreta.
Fuentes
- PwC Worldwide Tax Summaries: El Salvador, otros impuestos (en inglés)
- Centro Nacional de Registros (CNR): servicios del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas
- La Prensa Gráfica: El Salvador tiene los precios de la vivienda más altos de la región, anuario de CAF, marzo de 2026
- Asamblea Legislativa: Constitución de la República de El Salvador (PDF)
- INVEST: guía de compra de propiedades (PDF, en inglés)
- Plataforma urbana de la CEPAL: El Salvador
- Ley de Impuesto sobre la Renta, actualizada al Diario Oficial n.º 79 del 30 de abril de 2025 (Dirección General de Aduanas, PDF)
Cifras revisadas el 9 de noviembre de 2026. Preparado por InvestSalvador.com como información general. No es asesoría de inversión, tributaria ni legal; confirme los detalles con un asesor calificado antes de actuar.