Precios de terrenos y naves en las zonas francas de El Salvador
Alquileres
| Espacio | Alquiler por m² al mes | Fuente y fecha |
|---|---|---|
| Espacio industrial en zonas francas y parques de servicios | $2.25 a $4.80 | INVEST, con datos de los administradores, guía 2024 |
| Bodegas, 2020 y 2021 | $4 a $6.50 | Porta Real Estate Boutique, citada por Diario El Mundo, septiembre de 2024 |
| Bodegas, 2024 | $6 a $10 | Porta Real Estate Boutique, citada por Diario El Mundo, septiembre de 2024 |
Fuente: INVEST: Investor’s Guide El Salvador 2024 (PDF, en inglés); Diario El Mundo: los alquileres de bodegas subieron un 40% en cinco años, septiembre de 20241,2
INVEST señala que los precios se negocian con los administradores de las zonas y varían según la ubicación, el área y los servicios. Pregunte a cada parque qué incluye el alquiler, como seguridad, mantenimiento, conexiones de agua y energía, andenes de carga y la delegación de aduanas, durante cuánto tiempo se mantiene la tarifa y quién paga la adecuación.1
Tamaño de las zonas
| Zona | Terreno | Naves o techo |
|---|---|---|
| San Bartolo, Ilopango | Unos 706,000 m² | Unos 171,000 m² de techo |
| American Park, km 36.5 | No publicado | Más de 220,000 m² construidos |
| El Pedregal, El Rosario | No publicado | Más de 117,000 m² de naves |
| Santa Ana | Más de 89,000 m² | Unos 27,000 m² de techo |
| San José, Zaragoza | Más de 37,500 m² | Más de 4,200 m² de techo |
| Sam-Li, San Juan Opico | Unos 35,000 m² | Más de 11,500 m² de techo |
| Santo Tomás | Unos 24,000 m² | Unos 9,500 m² de techo |
| Pipil, San Juan Opico | 36 hectáreas | Invernaderos |
| ExportSalva, Colón | 42 manzanas | No publicado |
Fuente: CAMTEX: Zona Franca San Bartolo (en inglés); CAMTEX: Zona Franca American Park (en inglés); CAMTEX: Zona Franca El Pedregal (en inglés); CAMTEX: Zona Franca Santa Ana (en inglés); CAMTEX: Zona Franca San José (en inglés); CAMTEX: Zona Franca Sam-Li (en inglés); CAMTEX: Zona Franca Santo Tomás (en inglés); CAMTEX: Zona Franca Pipil (en inglés); CAMTEX: Zona Franca ExportSalva (en inglés)7,8,9,10,11,12,13,14,15
Una zona franca nueva debe tener al menos 30,000 m² de terreno, del que el 30% es área verde. Los usuarios que compran inmuebles para la actividad autorizada no pagan el impuesto a la transferencia de bienes raíces.4
Nuevo espacio en camino
- AirCity, en el aeropuerto internacional en San Luis Talpa, La Paz: la construcción empezó en diciembre de 2025 sobre 532,271 m² de terreno, con una inversión prevista de US$250 millones de Grupo Aristos. CAMTEX indica más de 163,000 m² de área en alquiler.
- Orion Industrial Park, km 37.5 de la carretera Panamericana: una zona franca en proyecto con 180,000 m² de área en alquiler y la mitad del terreno como área verde.
- Altius Tech Park, km 36.5: 44,000 m² en alquiler en edificios de oficinas bajo la Ley de Servicios Internacionales.
- Parques industriales Apolo y Sirius, km 26.5: más de 30,000 m² y 16,140 m² de techo bajo el régimen de DPA.
Fuente: Diario El Mundo: inicia la construcción de AirCity en el aeropuerto internacional, diciembre de 2025; CAMTEX: AirCity (en inglés); CAMTEX: Orion Industrial Park (en inglés); CAMTEX: Altius Tech Park (en inglés); CAMTEX: Apolo Industrial Park (en inglés); CAMTEX: Sirius Industrial Park (en inglés)5,16,17,18,19,20
En marzo de 2025 la ministra de Economía afirmó que había al menos cinco proyectos de zonas francas en construcción, después de más de 14 años sin que se construyera una nueva.6
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el espacio en una zona franca?
INVEST informa alquileres industriales de US$2.25 a 4.80 por m² al mes en zonas francas y parques de servicios, según datos de los administradores.
¿Cuánto cuestan las bodegas fuera de las zonas francas?
El alquiler de bodegas en el mercado general subió a US$6 a 10 por m² al mes en 2024, un 40% más que cinco años antes.
¿Publican las zonas francas listas de precios?
Pocas lo hacen. La mayoría alquila naves y los precios se negocian con los administradores, por lo que conviene comparar lo que incluye cada oferta.
Fuentes
- INVEST: Investor’s Guide El Salvador 2024 (PDF, en inglés)
- Diario El Mundo: los alquileres de bodegas subieron un 40% en cinco años, septiembre de 2024
- CAMTEX: historia de las zonas francas
- Dirección General de Aduanas: Ley de Zonas Francas Industriales y de Comercialización, texto consolidado con el Decreto 493 del 23 de diciembre de 2025
- Diario El Mundo: inicia la construcción de AirCity en el aeropuerto internacional, diciembre de 2025
- Diario El Mundo: al menos cinco proyectos de zonas francas en construcción, marzo de 2025
- CAMTEX: Zona Franca San Bartolo (en inglés)
- CAMTEX: Zona Franca American Park (en inglés)
- CAMTEX: Zona Franca El Pedregal (en inglés)
- CAMTEX: Zona Franca Santa Ana (en inglés)
- CAMTEX: Zona Franca San José (en inglés)
- CAMTEX: Zona Franca Sam-Li (en inglés)
- CAMTEX: Zona Franca Santo Tomás (en inglés)
- CAMTEX: Zona Franca Pipil (en inglés)
- CAMTEX: Zona Franca ExportSalva (en inglés)
- CAMTEX: AirCity (en inglés)
- CAMTEX: Orion Industrial Park (en inglés)
- CAMTEX: Altius Tech Park (en inglés)
- CAMTEX: Apolo Industrial Park (en inglés)
- CAMTEX: Sirius Industrial Park (en inglés)
Cifras revisadas 8 de noviembre de 2026. Preparado por InvestSalvador.com como información general. No es asesoría de inversión, tributaria ni legal; confirme los detalles con un asesor calificado antes de actuar.
