Precios de inmuebles en San Salvador
Colonias en el mapa
- 1 Colonia Escalón Apartamentos desde unos $140,000 hasta más de $545,000
- 2 Colonia San Benito Apartamentos desde unos $272,000 hasta más de $343,000
- 3 Santa Elena, Antiguo Cuscatlán Casas desde unos $250,000 hasta más de $600,000
- 4 Nuevo Cuscatlán Apartamentos desde unos $100,000 hasta más de $300,000
- 5 Ciudad Merliot Viviendas de dos y tres habitaciones desde unos $80,000 hasta $150,000
- 6 Santa Tecla Viviendas de dos y tres habitaciones desde unos $80,000 hasta $150,000
- 7 Centro histórico de San Salvador Plan a 2040 para 76 hectáreas, con vivienda
- 8 Soyapango Los residentes señalan un alza de precios, mayo de 2026
Precios por colonia
| Zona | Precios de oferta, junio de 2026 | Notas |
|---|---|---|
| Colonia Escalón | Apartamentos desde unos $140,000 (una habitación, en preventa) hasta más de $545,000 (dos habitaciones, 168 m²) | Proyectos de lujo de $3,000 a $3,200 por m²; terrenos en la Escalón alta a unos $110 por vara² (unos $157 por m²) |
| Colonia San Benito | Apartamentos desde unos $272,000 hasta más de $343,000 | Apartamento de dos habitaciones y 129 m² alquilado por unos $1,900 al mes |
| Santa Elena, Antiguo Cuscatlán | Casas desde unos $250,000 hasta más de $600,000 | Alquileres ejecutivos de más de $1,500 al mes |
| Nuevo Cuscatlán | Apartamentos desde unos $100,000 hasta más de $300,000 | — |
| Santa Tecla y Ciudad Merliot | Viviendas de dos y tres habitaciones desde unos $80,000 hasta $150,000 | Entre un 15% y un 30% por debajo de Escalón; alquileres de unos $700 a $900 |
Fuente: Diario El Mundo: guía de las zonas de mayor plusvalía en San Salvador, 20263
Son precios de oferta citados por agentes a Diario El Mundo, no precios de venta registrados. La misma guía cita estimaciones del mercado de una plusvalía del 5% al 8% anual en las principales zonas y advierte que son estimaciones, no garantías. La OPAMSS publica valores del suelo del área metropolitana en su geoportal.3
Actividad del mercado
El registro del CNR informó en junio de 2026 que el mercado inmobiliario había crecido un 20% en el año hasta mayo y que las transacciones podrían llegar a entre $4,500 y $5,000 millones en 2026. La OPAMSS, la oficina de planificación del área metropolitana, reportó 24 proyectos residenciales en altura con permisos. Una encuesta de Mónica Herrera encontró que el 51.3% de los salvadoreños que viven en Estados Unidos planeaba comprar una propiedad en El Salvador. Residentes de Soyapango y Apopa dijeron a La Prensa Gráfica que los precios también habían subido en sus zonas.4,2
Los homicidios han bajado con fuerza bajo el régimen de excepción vigente desde marzo de 2022, mientras organizaciones de derechos humanos denuncian detenciones arbitrarias masivas bajo las mismas medidas; la guía de calidad de vida trata ambos aspectos.8,7
El centro histórico
Un plan a 2040 abarca 76 hectáreas del centro histórico de San Salvador e incluye planes de nueva vivienda.5
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa en San Salvador?
El anuario de vivienda de CAF situó el precio mediano de una casa en San Salvador en US$542,300, con datos de 2024.
¿Cuál es el precio por m² de un apartamento nuevo en San Salvador?
Los apartamentos nuevos en la Escalón y Santa Elena se ofrecían a no menos de unos US$2,200 a 2,300 por m², y los proyectos de lujo a US$3,000 a 3,200.
¿Hay zonas más baratas cerca de San Salvador?
Santa Tecla y Ciudad Merliot eran entre un 15% y un 30% más baratas que la Escalón.
Fuentes
- La Prensa Gráfica: El Salvador tiene los precios de vivienda más altos de la región, anuario de CAF, marzo de 2026
- La Prensa Gráfica: residentes de Soyapango y Apopa confirman el alza de precios de los datos, mayo de 2026
- Diario El Mundo: guía de las zonas de mayor plusvalía en San Salvador, 2026
- El Diario de Hoy: zonas de alta plusvalía en El Salvador, junio de 2026
- El Diario de Hoy: cambios previstos para la vivienda en el centro histórico, 2026
- Colaboradores de OpenStreetMap: límites de distritos y lugares (ODbL)
- Congressional Research Service: El Salvador in Brief, 6 de octubre de 2026 (en inglés)
- Human Rights Watch: El Salvador, los juicios masivos son una burla a la justicia (7 de octubre de 2026, en inglés)
Cifras revisadas 9 de noviembre de 2026. Preparado por InvestSalvador.com como información general. No es asesoría de inversión, tributaria ni legal; confirme los detalles con un asesor calificado antes de actuar.
