Espacio en zonas francas y parques de servicios en El Salvador
Alquileres en parques y bodegas
| Espacio | Alquiler por m² al mes | Fuente y fecha |
|---|---|---|
| Espacio industrial en zonas francas y parques de servicios | De $2.25 a $4.80 | INVEST, según los administradores, guía 2024 |
| Bodegas, 2020 y 2021 | De $4 a $6.50 | Porta Real Estate, septiembre de 2024 |
| Bodegas, 2024 | De $6 a $10 | Porta Real Estate, septiembre de 2024 |
Fuente: INVEST: Guía del Inversionista El Salvador 2024 (PDF, en inglés); Diario El Mundo: las tarifas de alquiler de bodegas aumentaron 40% en cinco años, septiembre de 20241,2
INVEST señala que los precios se negocian. Al comparar ofertas, pregunte a cada parque qué incluye el alquiler, como seguridad, mantenimiento, suministro eléctrico y andenes de carga, y por cuánto tiempo se mantiene la tarifa.1
Por qué las empresas eligen un parque
- Las empresas autorizadas bajo la Ley de Zonas Francas pueden importar insumos y maquinaria libres de aranceles e IVA y reciben exenciones del impuesto sobre la renta.
- Las empresas de servicios, como centros de llamadas y centros de servicios compartidos, pueden operar en parques de servicios bajo la Ley de Servicios Internacionales.
- INVEST afirma que la autorización de las empresas de zona franca se redujo de 270 a 15 días.
Fuente: INVEST: Guía del Inversionista El Salvador, edición 2025; PwC Worldwide Tax Summaries: El Salvador, créditos fiscales e incentivos (en inglés)3,4
Las reglas para las empresas de zona franca se explican en la sección de zonas francas.4
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el espacio en zona franca?
INVEST da un rango de US$2.25 a 4.80 por m² al mes para espacio industrial en zonas francas y parques de servicios, según precios de los administradores.
¿Cuánto cuestan las bodegas fuera de los parques?
Una empresa inmobiliaria situó el alquiler de bodegas en US$6 a 10 por m² en 2024, un 40% más que en 2020 y 2021.
¿Cuánto tarda la autorización de una empresa de zona franca?
15 días, frente a 270 días antes.
Fuentes
- INVEST: Guía del Inversionista El Salvador 2024 (PDF, en inglés)
- Diario El Mundo: las tarifas de alquiler de bodegas aumentaron 40% en cinco años, septiembre de 2024
- INVEST: Guía del Inversionista El Salvador, edición 2025 (PDF)
- PwC Worldwide Tax Summaries: El Salvador, créditos fiscales e incentivos (en inglés)
Cifras revisadas 8 de noviembre de 2026. Preparado por InvestSalvador.com como información general. No es asesoría de inversión, tributaria ni legal; confirme los detalles con un asesor calificado antes de actuar.
