Propiedades de playa en Surf City y la Costa del Sol
La costa en el mapa
- 1 Mizata Hotel y viviendas Ocean Breeze, $80 millones
- 2 El Zonte Costa de La Libertad
- 3 El Tunco Terreno comercial a unos $332 por m²
- 4 Puerto de La Libertad Malecón, Surf City I
- 5 Costa del Sol Apartamentos a unos $2,800 por m²
- 6 El Cuco Surf City II, zona oriental
- 7 Aeropuerto del Pacífico En construcción en Conchagua, La Unión
Lo que no puede ser suyo
El Código Civil declara el mar y sus playas bienes nacionales de uso público; la playa es la extensión de tierra que las olas bañan hasta donde llegan las más altas mareas, y nadie puede construir en ella sin permiso. Los dueños de terrenos colindantes con la playa deben dejar una franja de diez varas, unos 8.35 m, para uso público, y no pueden cercarla, construir en ella ni cultivarla. Los manglares y esteros también son públicos, y el catastro del CNR los codifica como tales.1,2,7
Surf City
- Surf City I, La Libertad: el malecón del Puerto de La Libertad, Sunset Park, una planta de tratamiento en El Tunco y un parque de aventura, con vías como el bypass de La Libertad.
- Surf City II, el oriente: un préstamo del BID de $106 millones para El Cuco y Las Flores, plantas de tratamiento y un centro de alto rendimiento.
- Un plan maestro de uso del suelo costero para Surf City I y II, financiado por el BID.
- Proyectos privados como el hotel Ocean Breeze de 174 habitaciones con viviendas en Mizata, cuya inversión pasó de $50 millones a $80 millones.
Fuente: Ministerio de Turismo: programa Surf City; Ministerio de Turismo: proyectos del programa del BID; Presidencia de la República: desarrollo inmobiliario y turístico en la costa, marzo de 2026; ICEX: estudio del mercado turístico, El Salvador 2026, resumen3,8,6,4
El ICEX, la agencia española de comercio exterior, estima que La Libertad recibe una cuarta parte de todos los turistas internacionales y que se necesitarán unas 13,000 habitaciones de hotel más.4
Precios de oferta
| Inmueble | Área | Precio de oferta | Por m² |
|---|---|---|---|
| Lote, Playa San Diego, Surf City | 1,325 m² | $150,000 | Unos $113 |
| Terreno comercial, El Tunco | 2,407 m² | $799,000 | Unos $332 |
| Lote, playa El Carrizal, Jucuarán, Surf City II | 1,838.83 m² | $225,000 | Unos $122 |
| Terreno frente al estero de Jaltepeque, Costa del Sol | 5,026 m² | $431,581 | Unos $86 |
| Apartamento, Costa Real, Costa del Sol | 237.83 m² | $665,000 | Unos $2,796 |
Fuente: Encuentra24: lote en venta en Playa San Diego, Surf City (en inglés); Encuentra24: terreno en venta en la zona comercial de Surf City, El Tunco (en inglés); Encuentra24: lote en venta en playa El Carrizal, Surf City 2; Vivo Latam: propiedades en venta en la Costa del Sol (en inglés)9,10,13,11
Qué revisar
- La inscripción registral y el plano catastral, para ver dónde termina el lote privado y empieza la franja pública.
- Si el terreno es rústico, lo que importa para la regla de reciprocidad para extranjeros.
- Los permisos ambientales del MARN, que los terrenos en la costa y junto a esteros suelen necesitar antes de construir.
- Agua, alcantarillado y acceso por carretera; Surf City incluye nuevas plantas de tratamiento, como la de El Tunco.
Fuente: Corte Suprema de Justicia: bienes nacionales de uso público, Justicia de cerca; Deloitte Legal: derecho inmobiliario en El Salvador (en inglés); Ministerio de Turismo: programa Surf City7,12,3
Preguntas frecuentes
¿Puedo ser propietario frente a la playa en El Salvador?
Las playas son públicas, y una franja de diez varas, unos 8.35 m, sobre la línea de marea alta no puede inscribirse como propiedad privada. Detrás de ella se pueden comprar terrenos y casas como cualquier otro inmueble.
¿Qué es Surf City?
Un programa del Ministerio de Turismo que agrupa 15 playas en 5 fases.
¿Cuánto cuesta un terreno de playa?
Los precios pedidos iban de unos US$86 por m² frente al estero de Jaltepeque a US$332 por m² para terreno comercial en El Tunco.
Fuentes
- Código Civil de El Salvador, artículos 571, 575 y 580 (OEA, PDF)
- Centro de Documentación Judicial: sentencia de apelación sobre la franja pública a lo largo de la costa, artículo 595 del Código Civil, 2017
- Ministerio de Turismo: programa Surf City
- ICEX: estudio del mercado turístico, El Salvador 2026, resumen (PDF)
- Diario El Mundo: la OPAMSS reporta una cartera de 70 proyectos en la costa
- Presidencia de la República: desarrollo inmobiliario y turístico en la costa, marzo de 2026
- Corte Suprema de Justicia: bienes nacionales de uso público, Justicia de cerca (PDF)
- Ministerio de Turismo: proyectos del programa del BID
- Encuentra24: lote en venta en Playa San Diego, Surf City (en inglés)
- Encuentra24: terreno en venta en la zona comercial de Surf City, El Tunco (en inglés)
- Vivo Latam: propiedades en venta en la Costa del Sol (en inglés)
- Deloitte Legal: derecho inmobiliario en El Salvador (en inglés)
- Encuentra24: lote en venta en playa El Carrizal, Surf City 2
Cifras revisadas 9 de noviembre de 2026. Preparado por InvestSalvador.com como información general. No es asesoría de inversión, tributaria ni legal; confirme los detalles con un asesor calificado antes de actuar.
