Rentabilidad del alquiler en El Salvador
Rentabilidades brutas calculadas
| Ejemplo | Precio | Alquiler mensual | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|
| Casa mediana, San Salvador (anuario de CAF) | $542,300 | $1,875 | Cerca de 4.1% |
| Casa mediana, El Salvador (anuario de CAF) | $265,500 | $1,578 | Cerca de 7.1% |
| Local de 62.5 m², Plaza Merliot, alquilado | $320,000 | $1,800 más IVA y mantenimiento | 6.75% |
| Oficina de 550 m², Torre Futura, World Trade Center | $2,100,000 ($3,818 por m²) | Unos $26 por m² por espacio en la vecina Torre Quattro | Cerca de 8% |
Fuente: La Prensa Gráfica: El Salvador tiene los precios de vivienda más altos de la región, anuario de CAF, marzo de 2026; Encuentra24: locales comerciales en venta en San Salvador, incluido un local alquilado en Plaza Merliot; Encuentra24: oficina en venta en Torre Futura, World Trade Center; Encuentra24: oficina en alquiler en Torre Quattro1,2,3,4
La rentabilidad bruta es el alquiler de un año dividido entre el precio. Las medianas de alquileres y precios de CAF proceden de muestras distintas y los precios de los anuncios son precios de oferta, así que estas cifras muestran un orden de magnitud, no lo que rendirá un inmueble concreto.1
Cifras revisadas en noviembre de 2026. Solo es una guía, no asesoría fiscal, legal ni financiera.
Fuentes de la calculadora
De bruta a neta
- Cuotas de mantenimiento: en torres de oficinas suelen ser de $3.50 a $4.50 por m² al mes además del alquiler, normalmente a cargo del inquilino; revise quién paga en el contrato.
- Periodos vacíos y costos de arrendamiento: meses sin inquilino y comisiones de agentes.
- IVA: el alquiler comercial lleva 13% de IVA, que el arrendador cobra y entera al fisco; el alquiler residencial está exento.
- Impuesto sobre la renta: El Salvador grava las rentas obtenidas en el país. Las personas domiciliadas pagan tasas progresivas de hasta el 30%; las no domiciliadas, el 30%.
- Tasas municipales por servicios e impuestos municipales sobre los activos de una sociedad propietaria de inmuebles.
Fuente: PwC Worldwide Tax Summaries: El Salvador, otros impuestos (en inglés); Encuentra24: oficinas en alquiler en Antiguo Cuscatlán; PwC Worldwide Tax Summaries: El Salvador, impuestos sobre la renta de personas (en inglés)6,7,5
Arrendamientos
INVEST indica que los arrendamientos residenciales suelen durar de 6 meses a un año con un depósito de un mes de alquiler, redactados por un notario. Los arrendamientos de oficinas anunciados en Antiguo Cuscatlán piden un plazo de un año renovable, un aumento anual del 2% y un depósito de un mes. Los arrendamientos urbanos se rigen por el Código Civil y la Ley de Inquilinato; un arrendamiento en escritura pública puede inscribirse para que obligue a un comprador posterior.8,7,9
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la rentabilidad del alquiler en El Salvador?
No hay un índice oficial. Con las medianas del anuario de vivienda de CAF, InvestSalvador.com calcula una rentabilidad bruta de un 4.1% en San Salvador y un 7.1% a nivel nacional.
¿Qué rentabilidad muestran los inmuebles comerciales?
Un local alquilado en venta en Plaza Merliot mostraba un 6.75%, y las oficinas del World Trade Center alrededor de un 8%.
¿Por qué la rentabilidad neta es menor?
El mantenimiento, los periodos sin inquilino, el IVA del 13% en alquileres comerciales y el impuesto sobre la renta reducen el rendimiento.
Fuentes
- La Prensa Gráfica: El Salvador tiene los precios de vivienda más altos de la región, anuario de CAF, marzo de 2026
- Encuentra24: locales comerciales en venta en San Salvador, incluido un local alquilado en Plaza Merliot
- Encuentra24: oficina en venta en Torre Futura, World Trade Center
- Encuentra24: oficina en alquiler en Torre Quattro
- PwC Worldwide Tax Summaries: El Salvador, impuestos sobre la renta de personas (en inglés)
- PwC Worldwide Tax Summaries: El Salvador, otros impuestos (en inglés)
- Encuentra24: oficinas en alquiler en Antiguo Cuscatlán
- INVEST: guía de compra de propiedades (PDF, en inglés)
- Deloitte Legal: derecho inmobiliario en El Salvador (en inglés)
Cifras revisadas 9 de noviembre de 2026. Preparado por InvestSalvador.com como información general. No es asesoría de inversión, tributaria ni legal; confirme los detalles con un asesor calificado antes de actuar.
