Calculadora de rentabilidad de alquiler en El Salvador
La calculadora
Rentabilidad neta del alquiler
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Cifras revisadas en noviembre de 2026. Solo es una guía, no asesoría fiscal, legal ni financiera.
Fuentes de la calculadora
Cómo se calcula
- Rentabilidad bruta: un año de alquiler dividido entre el precio.
- Ingreso neto: el alquiler menos los meses vacíos, la administración y el mantenimiento, seguros y cuotas.
- Rentabilidad neta tras la compra: el ingreso neto dividido entre el precio más el 3% de transferencia y el arancel del CNR.
El CNR cobra $0.63 por cada $100 por inscribir una compraventa, con un mínimo de $8.86 y un máximo de $5,400; las hipotecas se inscriben a $0.38 por cada $100. No se incluyen los honorarios del notario, la renta sobre el alquiler ni los tributos municipales.3,2
Ejemplo
| Vivienda mediana, anuario de CAF | Monto |
|---|---|
| Precio | $542,300 |
| Alquiler anual ($1,875 al mes) | $22,500 |
| Rentabilidad bruta | 4.1% |
| Ingreso neto con 1 mes vacío, 10% de administración y $2,400 de mantenimiento | $16,163 |
| Rentabilidad neta sobre el precio | 3.0% |
| Transferencia y arancel registral | $18,828 |
| Rentabilidad neta tras la compra | 2.9% |
Fuente: La Prensa Gráfica: El Salvador tiene los precios de la vivienda más altos de la región, anuario de CAF, marzo de 2026; INVEST: guía de compra de propiedades (PDF, en inglés); Centro Nacional de Registros (CNR): servicios del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas1,2,3
Fuentes
- La Prensa Gráfica: El Salvador tiene los precios de la vivienda más altos de la región, anuario de CAF, marzo de 2026
- INVEST: guía de compra de propiedades (PDF, en inglés)
- Centro Nacional de Registros (CNR): servicios del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas
- PwC Worldwide Tax Summaries: El Salvador, otros impuestos (en inglés)
Cifras revisadas 9 de noviembre de 2026. Elaborado por InvestSalvador.com con fines informativos generales. No constituye asesoría fiscal, legal ni financiera.