Alquiler de vivienda en El Salvador
Medianas del anuario de CAF
| Indicador | El Salvador | San Salvador |
|---|---|---|
| Alquiler mensual mediano | $1,578 | $1,875 |
| Precio mediano de la vivienda (2024) | $265,500 | $542,300 |
Fuente: La Prensa Gráfica: El Salvador tiene los precios de la vivienda más altos de la región, anuario de CAF, marzo de 20261
Como referencia, el precio mediano de la vivienda era de $159,057 en Ciudad de México y $178,752 en Ciudad de Panamá. Las medianas superan con mucho lo que pueden pagar la mayoría de los hogares locales: el ingreso promedio de los hogares en 2025 fue de $763.81 al mes.1,3
Ejemplos por zona, 2026
- San Benito: un apartamento de dos habitaciones y 129 m² por unos $1,900 al mes.
- Santa Elena (Antiguo Cuscatlán): casas ejecutivas desde más de $1,500 al mes.
- Santa Tecla y Ciudad Merliot: apartamentos de dos habitaciones por unos $700 a $900 al mes.
Fuente: Diario El Mundo: guía completa de las zonas de mayor plusvalía en San Salvador 20264
Estos ejemplos provienen de una guía de Diario El Mundo de junio de 2026 que no cita su fuente de datos; tómelos solo como referencia.4
Precios al alza
Residentes de Soyapango y Apopa dijeron a La Prensa Gráfica en mayo de 2026 que los precios también habían subido en sus zonas, en línea con los datos registrales. Inter Press Service informó en agosto de 2026 que el alto costo de la vivienda alejaba la casa propia de muchas familias.2,5
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el alquiler en El Salvador?
El anuario de vivienda de 2025 de CAF y el Lincoln Institute of Land Policy situó el alquiler mediano en US$1,578 al mes a nivel nacional y US$1,875 en San Salvador.
¿Cuánto han subido los precios de la vivienda?
Los datos del Centro Nacional de Registros muestran que el precio promedio por m² pasó de US$124 en 2016 a US$276 en 2026.
¿Cuál es el precio mediano de una casa en San Salvador?
US$542,300, con datos de 2024.
Fuentes
- La Prensa Gráfica: El Salvador tiene los precios de la vivienda más altos de la región, anuario de CAF, marzo de 2026
- La Prensa Gráfica: residentes de Soyapango y Apopa confirman el alza de precios que muestran los datos, mayo de 2026
- Banco Central de Reserva: Encuesta de Hogares de Propósitos Múltiples (EHPM) 2025 (PDF)
- Diario El Mundo: guía completa de las zonas de mayor plusvalía en San Salvador 2026
- Inter Press Service: el alto costo de la vivienda aleja el sueño de la casa propia en El Salvador, agosto de 2026
Cifras revisadas 8 de noviembre de 2026. Preparado por InvestSalvador.com como información general. No es asesoría de inversión, tributaria ni legal; confirme los detalles con un asesor calificado antes de actuar.
