Propiedad comercial en El Salvador
Alquileres de oferta en anuncios concretos
| Local | Área | Alquiler de oferta | Por m² |
|---|---|---|---|
| Local en primer nivel, Plaza Triana, Calle La Mascota, San Salvador | 57.37 m² | $1,721 | Cerca de $30 |
| Local, Plaza Merliot, Santa Tecla | 64 m² | $1,600 más $240 de mantenimiento | $25 |
| Local, Gran Plaza II, Lourdes, Colón | 64 m² | $1,600 | $25 |
| Oficinas y locales, Torre Presidente, San Benito | Desde 180 m² | $22 por m² más IVA | $22 |
| Local en segundo nivel, 79 Avenida Sur, San Salvador | 25 m² | $650 más IVA | $26 |
| Local a la calle, centro histórico de San Salvador | 30 m² | $600, impuestos incluidos | $20 |
Fuente: Encuentra24: locales comerciales en alquiler en San Salvador, septiembre de 2026; Encuentra24: local en alquiler en Plaza Merliot, Ciudad Merliot; Encuentra24: local en alquiler en Gran Plaza II, Lourdes, Colón; Encuentra24: locales comerciales en alquiler en San Salvador, página 21,2,3,4
Los locales a la calle más grandes se alquilan a menor precio por m²: 300 m² en la Calle El Mirador, en la Escalón, se ofrecían por $3,000 más IVA, unos $10 por m². Son alquileres de oferta; el alquiler final, la cuota de mantenimiento y el periodo de adecuación se negocian.1
Comprar un local alquilado
Un local de 62.5 m² en el tercer nivel de Plaza Merliot, alquilado por $1,800 al mes más IVA y mantenimiento, se ofrecía por $320,000, unos $5,120 por m² y una rentabilidad bruta del 6.75%. Revise el contrato de arrendamiento, el historial de pagos del inquilino y el reglamento del centro comercial antes de comprar.7
Nuevos proyectos comerciales y de uso mixto
- Metrocentro San Salvador, 14.ª etapa: 10,100 m² con 29 locales, 4 restaurantes y 523 estacionamientos, prevista para inicios de 2027.
- Plaza Espacio La Libertad: un centro comercial de $15 millones con 11,000 m² y 21 locales, de Quanto Development.
- Paseo Vivo, Apopa: un proyecto de uso mixto de $40 millones con viviendas y locales.
- Metrocentro Periférico, San Miguel: más de 23,000 m² y 967 estacionamientos, con construcción prevista desde 2027.
Fuente: El Diario de Hoy: nueva etapa de Metrocentro San Salvador, 2026; Diario El Mundo: colocan la primera piedra de Plaza Espacio La Libertad; El Diario de Hoy: fondos de inversión y proyectos de vivienda, incluido Paseo Vivo, 2026; La Prensa Gráfica: 55 años de Metrocentro, octubre de 20265,6,9,10
Impuestos y permisos
El alquiler comercial lleva 13% de IVA. Una empresa que abre un local se inscribe en el municipio y paga allí impuestos municipales sobre sus activos. En el área metropolitana de San Salvador, la OPAMSS fija las normas de uso del suelo y otorga los permisos de construcción.8,11
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un local en San Salvador?
Anuncios con nombre en septiembre de 2026 ofrecían locales en centros comerciales de San Salvador y Santa Tecla a unos US$20 a 30 por m² al mes, a menudo más mantenimiento e IVA del 13%.
¿Qué nuevos proyectos comerciales se construyen?
Una etapa de 10,100 m² de Metrocentro San Salvador prevista para inicios de 2027, Plaza Espacio La Libertad de US$15 millones y el proyecto de uso mixto Paseo Vivo de US$40 millones en Apopa.
¿Se cobra IVA en el alquiler comercial?
Sí. El alquiler comercial lleva IVA del 13%.
Fuentes
- Encuentra24: locales comerciales en alquiler en San Salvador, septiembre de 2026
- Encuentra24: local en alquiler en Plaza Merliot, Ciudad Merliot
- Encuentra24: local en alquiler en Gran Plaza II, Lourdes, Colón
- Encuentra24: locales comerciales en alquiler en San Salvador, página 2
- El Diario de Hoy: nueva etapa de Metrocentro San Salvador, 2026
- Diario El Mundo: colocan la primera piedra de Plaza Espacio La Libertad
- Encuentra24: locales comerciales en venta en El Salvador, incluido un local alquilado en Plaza Merliot
- PwC Worldwide Tax Summaries: El Salvador, otros impuestos (en inglés)
- El Diario de Hoy: fondos de inversión y proyectos de vivienda, incluido Paseo Vivo, 2026
- La Prensa Gráfica: 55 años de Metrocentro, octubre de 2026
- Deloitte Legal: derecho inmobiliario en El Salvador (en inglés)
Cifras revisadas 9 de noviembre de 2026. Preparado por InvestSalvador.com como información general. No es asesoría de inversión, tributaria ni legal; confirme los detalles con un asesor calificado antes de actuar.
