Hipotecas en El Salvador
Tasas bancarias
La tasa promedio ponderada de los nuevos préstamos para adquisición de vivienda fue de 7.70% en septiembre de 2026, frente a 8.00% en agosto y cerca del 7.76% de enero, según datos del Banco Central de Reserva (BCR) publicados por Diario El Mundo. La asociación bancaria ABANSA indica que la tasa se ha mantenido en torno al 7% desde 2011. El BCR publica cada semana las tasas de cada banco.1,2,6
La Superintendencia del Sistema Financiero (SSF) publica las tasas máximas que puede cobrar cada banco según las normas contra la usura. Su tabla de mayo de 2026 fijó en 15.75% la tasa efectiva máxima de los préstamos de más de $45,785.60 para comprar o construir vivienda propia.4
El Fondo Social para la Vivienda
| Vivienda | Precio | Tasa, trabajador del sector formal | Financiamiento |
|---|---|---|---|
| Nueva, en un proyecto autorizado por el FSV | Hasta $40,000 | 4% | Hasta 100%, 30 años |
| Nueva, en un proyecto autorizado por el FSV | $40,000 a $100,000 | 5.85% a 8% | Hasta 98%, 25 años |
| Usada | Hasta $40,000 | 7.5% | Según aprobación |
| Usada | $40,000 a $100,000 | 9% a 9.5% | Según aprobación |
Fuente: El Diario de Hoy: tasas de interés del FSV para viviendas, 20263
Los trabajadores con ingresos variables pagan más, hasta 12% en algunas viviendas usadas. Los solicitantes necesitan al menos 6 meses de cotizaciones al sistema de pensiones, un documento único de identidad (DUI) vigente, seguro de deuda y, para viviendas de $30,000 o más, una solvencia tributaria.3,7
Cómo se inscribe una hipoteca
- El préstamo y la hipoteca se firman en una escritura pública ante notario, a menudo el mismo día que la compra.
- La escritura se presenta al Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas; la hipoteca surte efecto desde la fecha de presentación.
- Los derechos son $0.38 por cada $100 del préstamo, con un mínimo de $8.86 y un máximo de $5,400.
- Una hipoteca firmada en el extranjero puede ser válida en El Salvador una vez inscrita.
Fuente: Deloitte Legal: derecho inmobiliario en El Salvador (en inglés); CNR: servicios del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas8,5
Las condiciones de préstamo para no residentes varían de un banco a otro. Pregunte por la prima mínima, la prueba de ingresos, los seguros de vida y de daños y la comisión antes de firmar una promesa de venta.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son las tasas hipotecarias en El Salvador?
Los bancos prestaron para compra de vivienda a una tasa promedio ponderada del 7.70% en septiembre de 2026, según datos del Banco Central de Reserva.
¿Qué es el FSV?
El Fondo Social para la Vivienda (FSV) presta a trabajadores que cotizan al sistema de pensiones, desde el 4% para viviendas nuevas de hasta US$40,000, a un plazo de hasta 30 años.
¿Cómo se inscribe una hipoteca?
La hipoteca se constituye por escritura pública y cuenta desde la fecha de su presentación en el registro del CNR. Los derechos del CNR son de US$0.38 por cada US$100 del préstamo.
Fuentes
- Diario El Mundo: bajan las tasas de vivienda y de préstamos a largo plazo en septiembre, octubre de 2026
- Diario El Mundo: el crédito para vivienda registra su mayor crecimiento en una década, según ABANSA, agosto de 2026
- El Diario de Hoy: tasas de interés del FSV para viviendas, 2026
- SSF: tasas de interés máximas, mayo de 2026 (PDF)
- CNR: servicios del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas
- Banco Central de Reserva: tasas de interés promedio ponderadas semanales
- El Diario de Hoy: requisitos del FSV para una vivienda nueva, 2026
- Deloitte Legal: derecho inmobiliario en El Salvador (en inglés)
Cifras revisadas 9 de noviembre de 2026. Preparado por InvestSalvador.com como información general. No es asesoría de inversión, tributaria ni legal; confirme los detalles con un asesor calificado antes de actuar.
