Bienes raíces en El Salvador
Los principales segmentos
- Vivienda: las remesas de los salvadoreños en el exterior alcanzaron $9,987.9 millones en 2025; la guía de precios de propiedades cubre las principales zonas de San Salvador.
- Torres: la exención para edificios en altura cubre al desarrollador, a sus accionistas por los dividendos del proyecto y a los constructores, pero no a compradores ni inquilinos.
- Oficinas: anuncios identificados en torres de la Escalón y San Benito pedían de $20.50 a $26 por m² al mes en 2026, más mantenimiento e IVA.
- Industrial: las bodegas en parques logísticos de Apopa y San Juan Opico se ofrecen desde unos $5.50 por m² al mes, más IVA.
Fuente: Diario El Mundo: El Salvador cerró 2025 con un récord de $9,987.9 millones en remesas; Centro de Documentación Judicial: disposiciones especiales para edificaciones en altura, decreto del 23 de septiembre de 2024; Encuentra24: oficina de 127.71 m² en el nivel 8 de Torre Millennium (en inglés); CityMax: bodegas grandes en alquiler en El Salvador5,3,6,4
La construcción creció un 24.41% en 2025 y el consumo de cemento subió un 27.9%. Los homicidios han caído con fuerza bajo el régimen de excepción vigente desde marzo de 2022, mientras que organizaciones de derechos humanos denuncian detenciones arbitrarias masivas bajo las mismas medidas.7,8,9
Normas para inversionistas extranjeros
Los extranjeros pueden comprar casas, apartamentos, oficinas y terrenos urbanos en las mismas condiciones que los salvadoreños, sin autorización del gobierno. A los terrenos rústicos se aplica una regla de reciprocidad, salvo los destinados a establecimientos industriales. La sección de bienes raíces tiene guías sobre precios, costos e impuestos, la compra paso a paso y el registro de la propiedad.10
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio mediano de una casa en San Salvador?
El anuario de vivienda de CAF lo situó en US$542,300, con datos de 2024, lo que da una rentabilidad bruta de un 4.1% frente al alquiler mediano.
¿Cuántos proyectos en altura hay en marcha?
La OPAMSS, oficina de planificación metropolitana, informó de 24 proyectos residenciales en altura con permisos en junio de 2026.
¿Hay incentivos fiscales para las torres?
Los edificios de 35 pisos o más obtienen una exención del impuesto sobre la renta de 15 años para la nueva inversión. Cubre al desarrollador, a sus accionistas por los dividendos del proyecto y a los constructores, pero no a compradores ni inquilinos.
Fuentes
- La Prensa Gráfica: El Salvador tiene los precios de vivienda más altos de la región, anuario de CAF, marzo de 2026
- El Diario de Hoy: zonas con alta plusvalía en El Salvador, junio de 2026
- Centro de Documentación Judicial: disposiciones especiales para edificaciones en altura, decreto del 23 de septiembre de 2024 (PDF)
- CityMax: bodegas grandes en alquiler en El Salvador
- Diario El Mundo: El Salvador cerró 2025 con un récord de $9,987.9 millones en remesas
- Encuentra24: oficina de 127.71 m² en el nivel 8 de Torre Millennium (en inglés)
- Diario El Mundo: consumo de cemento creció más de 27% en el último año, Casalco, 19 de mayo de 2026
- Servicio de Investigación del Congreso de EE. UU.: El Salvador in Brief, 6 de octubre de 2026 (en inglés)
- Human Rights Watch: El Salvador, juicios masivos son una burla a la justicia (7 de octubre de 2026)
- Departamento de Estado de EE. UU.: informe de clima de inversión 2026, El Salvador (en inglés)
Cifras revisadas 9 de noviembre de 2026. Preparado por InvestSalvador.com como información general. No es asesoría de inversión, tributaria ni legal; confirme los detalles con un asesor calificado antes de actuar.
