Incentivos a la construcción en altura en El Salvador
Qué está exento
- Las utilidades de la primera venta de apartamentos, oficinas, locales y otras unidades del edificio.
- Los arrendamientos con fines turísticos o comerciales del propietario original o inversionista inicial.
- Los servicios de hotelería y hospedaje del titular del proyecto.
- Los servicios de construcción del proyecto.
- Las utilidades y dividendos que se pagan a socios o accionistas por estas actividades. Cuando el accionista es a su vez una sociedad, el beneficio se queda en ella y no pasa a sus propios accionistas.
Fuente: Disposiciones especiales para proyectos inmobiliarios en altura, texto (Centro de Documentación Judicial, PDF); PwC Worldwide Tax Summaries: El Salvador, créditos e incentivos fiscales (en inglés)1,2
La exención continúa si los titulares cambian el uso del edificio durante los 15 años, por ejemplo de oficinas a hotel o al revés.1
Qué no está cubierto
- Quienes compran apartamentos, oficinas o locales en el edificio, o prestan servicios allí.
- Los arrendatarios que alquilan o subarriendan unidades.
- Los arrendamientos de quien no sea el propietario original o inversionista inicial.
Fuente: Disposiciones especiales para proyectos inmobiliarios en altura, texto (Centro de Documentación Judicial, PDF)1
Cómo solicitarlo
- Al menos 30 días antes de iniciar la construcción, informe por escrito a la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) el nombre y la ubicación del proyecto, la altura, los titulares y sus socios o accionistas, el monto de la inversión o de los servicios y la fecha de finalización.
- La DGII emite en un plazo de 10 días la resolución que declara al beneficiario.
- Las disposiciones prevalecen sobre otras leyes de exenciones o incentivos fiscales, y el Ministerio de Hacienda puede emitir resoluciones sobre su aplicación.
Fuente: Disposiciones especiales para proyectos inmobiliarios en altura, texto (Centro de Documentación Judicial, PDF)1
La Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador (OPAMSS) ha informado que cinco inversionistas estaban interesados en edificios de más de 35 pisos.4
Preguntas frecuentes
¿Qué edificios califican para el incentivo a la construcción en altura?
Las nuevas inversiones en edificios de 35 pisos o más, según las disposiciones especiales aprobadas por la Asamblea Legislativa el 23 de septiembre de 2024.
¿Cuánto dura la exención del impuesto sobre la renta?
15 años, desde el ejercicio en que el proyecto empieza a generar ingresos.
¿Se benefician los compradores de apartamentos?
No. La exención cubre al desarrollador, a sus accionistas por los dividendos del proyecto y a las constructoras, pero no a los compradores ni a los arrendatarios.
Fuentes
- Disposiciones especiales para proyectos inmobiliarios en altura, texto (Centro de Documentación Judicial, PDF)
- PwC Worldwide Tax Summaries: El Salvador, créditos e incentivos fiscales (en inglés)
- Asamblea Legislativa: aprobación de incentivos para edificios en altura
- El Mundo: cinco inversionistas interesados en construcciones de edificios de más de 35 pisos, revela OPAMSS
Cifras revisadas 8 de noviembre de 2026. Preparado por InvestSalvador.com como información general. No es asesoría de inversión, tributaria ni legal; confirme los detalles con un asesor calificado antes de actuar.
