Invertir en El Salvador desde el exterior: guía para la diáspora

Nacionalidad y documentos

• Doble nacionalidad: la Constitución reconoce a los salvadoreños por nacimiento el derecho a la doble o múltiple nacionalidad. Los hijos de padre o madre salvadoreños nacidos en el extranjero también son salvadoreños por nacimiento, y esa calidad solo se pierde por renuncia expresa.

Fuente: Asamblea Legislativa: Constitución de la República de El Salvador, artículos 90 y 91; GLOBALCIT: Constitución de El Salvador, artículos sobre nacionalidad en inglés^1,2

• DUI en el exterior: el Documento Único de Identidad se tramita en los centros de servicio del Registro Nacional de las Personas Naturales (RNPN) en los consulados, 24 de ellos en Estados Unidos, Canadá, México, Italia, España y Australia. El costo en el exterior es de $35.
• Renovación en línea: los salvadoreños que viven en Estados Unidos pueden renovar o reponer el DUI en dui.sv/exterior por $55, con envío incluido. El primer DUI sigue requiriendo una cita presencial en un centro consular.

Fuente: Diario El Mundo: los 43 lugares para tramitar el DUI en El Salvador y en el extranjero; El Salvador.com: cómo renovar o reponer el DUI en línea desde Estados Unidos, octubre de 2026^3,4

NIT: para los salvadoreños mayores de edad, el Número de Identificación Tributaria es ahora el número del DUI, de modo que un DUI emitido en un consulado sirve también para trámites tributarios, bancarios y de inmuebles. Los salvadoreños nacidos en el exterior, o cuyo NIT es anterior a la homologación, pueden tener que actualizar su registro en el sitio del Ministerio de Hacienda.^5,6

Actuar desde el exterior: poderes

Los jefes de misión, cónsules y vicecónsules salvadoreños pueden ejercer como notarios en los países donde están acreditados, para actos y contratos que deban surtir efectos en El Salvador. Una escritura otorgada ante un cónsul produce los mismos efectos que una otorgada ante notario en El Salvador. Las citas para poderes y otras escrituras se programan en el portal de citas del Ministerio de Relaciones Exteriores o en el Consulado Virtual.^7,8

• Un poder permite que un familiar o abogado en El Salvador firme una compraventa, administre un inmueble, haga gestiones bancarias o inscriba una empresa en su nombre.
• Dónde otorgarlo: el FSV, por ejemplo, acepta los poderes otorgados en el extranjero cuando se firman en un consulado de El Salvador o ante un notario salvadoreño autorizado por la Corte Suprema de Justicia. Un poder firmado ante un notario local en el extranjero debe apostillarse o legalizarse y traducirse al español.
• Instituciones públicas: la ley de la diáspora de 2025 obliga a las entidades del Estado a admitir la representación mediante poder y los formularios firmados con firma electrónica certificada.

Fuente: FSV: modelo de poder general administrativo, con las reglas para poderes otorgados en el extranjero; Decreto n.º 375 de 2025, Ley Especial de Beneficios y Protección para la Diáspora y Personas en Movilidad Humana (Centro de Documentación Judicial, PDF)^9,10

Sobre la apostilla y la traducción de documentos extranjeros, vea ¿Pueden los extranjeros comprar inmuebles?.

Comprar vivienda: Vivienda Cercana del FSV

La compra sigue los mismos pasos para un salvadoreño en el exterior que para cualquier otra persona: escritura pública ante notario, el impuesto del 3% sobre el precio que exceda de $28,571.43 y la inscripción en el Centro Nacional de Registros (CNR). Vea Comprar un inmueble paso a paso. Para el financiamiento, el Fondo Social para la Vivienda (FSV) ofrece Vivienda Cercana, un programa hipotecario para salvadoreños en el exterior y para familias en El Salvador que reciben remesas.¹³

Fuente: FSV: condiciones, requisitos y documentación del Programa Vivienda Cercana, versión 11¹⁴

• Destinos: vivienda nueva o usada, inmuebles recuperados del FSV, construcción en terreno propio, reparación y ampliación, compra de lote o refinanciamiento de deuda con otro acreedor.
• Condiciones: plazo de hasta 25 años, y de hasta 15 años para jubilados y para reparación y ampliación. Se debe tener entre 18 y 68 años, demostrar ingresos e historial crediticio, y el FSV indica créditos de hasta $150,000 según los ingresos.
• Desde el exterior se necesita demostrar el estatus migratorio, el DUI, la última declaración de impuestos, un reporte de crédito (Equifax, Experian, TransUnion u otro) y un representante legal en El Salvador con codeudor solidario, nombrado mediante poder.

Fuente: Fondo Social para la Vivienda (FSV): programa Vivienda Cercana; FSV: condiciones, requisitos y documentación del Programa Vivienda Cercana, versión 11^13,14

Servicios bancarios desde el exterior

• Acceso: los bancos, bancos cooperativos y demás entidades captadoras supervisadas por la Superintendencia del Sistema Financiero deben prestar sus servicios a los salvadoreños amparados por la ley de la diáspora que deseen abrir cuentas o contratarlos.
• Historial crediticio: se puede presentar el historial de crédito extranjero, declaraciones de impuestos u otros documentos de actividad financiera en el exterior para demostrar capacidad de pago. Si la entidad deniega el servicio, debe explicar el motivo por escrito.
• Documentos y canales: las entidades deben aceptar traducciones libres de los documentos que soliciten y ofrecer medios electrónicos para operar las cuentas desde el exterior. Las normas contra el lavado de dinero siguen aplicándose.

Fuente: Decreto n.º 375 de 2025, Ley Especial de Beneficios y Protección para la Diáspora y Personas en Movilidad Humana (Centro de Documentación Judicial, PDF)¹⁰

Las remesas, que rondaron los $10,000 millones en 2025, se tratan en La diáspora salvadoreña y las remesas. Para las cuentas de empresa, vea Abrir una cuenta bancaria de empresa.

Impuestos

• Rentas obtenidas en el exterior: desde el Decreto n.º 969 de marzo de 2024, las cantidades recibidas de cualquier fuente extranjera no constituyen renta para el impuesto sobre la renta salvadoreño, sea o no residente la persona. Las rentas de un inmueble, negocio o empleo en El Salvador sí tributan allí.
• Su país de residencia: los ciudadanos y residentes de Estados Unidos tributan allí por su renta mundial, incluidas las rentas o utilidades obtenidas en El Salvador. El Salvador no tiene tratado de doble imposición con Estados Unidos; el tratado que recoge PwC es con España.

Fuente: Asamblea Legislativa: Decreto n.º 969 del 12 de marzo de 2024 sobre las rentas de fuente extranjera; IRS: ciudadanos y residentes de Estados Unidos en el extranjero; PwC Worldwide Tax Summaries: El Salvador, alivio de impuestos extranjeros y tratados^15,17,16

Más detalle: Rentas de fuente extranjera y Tratados de doble imposición.

El retorno: la ley de la diáspora de 2025

La Ley Especial de Beneficios y Protección para la Diáspora y Personas en Movilidad Humana (Decreto n.º 375, aprobado el 7 de agosto de 2025) se aplica a los salvadoreños por nacimiento o naturalización que residen en el exterior y declaran su intención de retornar o establecer un domicilio en El Salvador, con fines vacacionales, temporales o permanentes, cualquiera que sea su condición migratoria. La Dirección General de Aduanas aplica los beneficios fiscales por cinco años a partir del 21 de agosto de 2025.^10,11

Fuente: Decreto n.º 375 de 2025, Ley Especial de Beneficios y Protección para la Diáspora y Personas en Movilidad Humana (Centro de Documentación Judicial, PDF); Dirección General de Aduanas: disposición administrativa DGA-011-2026 sobre la ley de la diáspora, 7 de agosto de 2026^10,11

• Antes del envío: firme ante la Dirección General de Migración y Extranjería (DGME) una declaración jurada con su domicilio en El Salvador, actualice el domicilio en el DUI y no tenga alertas migratorias ni órdenes de captura. La declaración puede hacerse mediante apoderado.
• Costos que se mantienen: cada declaración paga la tasa de inspección no intrusiva de $18, y el almacenaje se cobra después de cinco días libres.
• Venta anticipada: si un vehículo se vende antes de dos años, se revoca la exención y deben pagarse los tributos, los intereses y el impuesto a la primera matrícula.

Fuente: Decreto n.º 375 de 2025, Ley Especial de Beneficios y Protección para la Diáspora y Personas en Movilidad Humana (Centro de Documentación Judicial, PDF); Dirección General de Aduanas: disposición administrativa DGA-011-2026 sobre la ley de la diáspora, 7 de agosto de 2026; Dirección General de Aduanas: beneficios para la diáspora, preguntas frecuentes^10,11,12

Contratar retornados y apoyo a la inversión

La ley crea en el Ministerio de Trabajo el registro Empleos para Salvadoreños Retornados. Las empresas que operen formalmente desde hace al menos seis meses y estén al día con sus obligaciones tributarias y de seguridad social pueden inscribirse y deducir de su renta el equivalente a tres, cuatro o cinco salarios mínimos del sector cuando contraten de 2 a 6, de 7 a 12 o más de 13 retornados en el año. Vea Salarios mínimos por sector.¹⁰

La agencia INVEST, junto con el Ministerio de Relaciones Exteriores y el Ministerio de Economía, tiene el encargo de promover la inversión de la diáspora, y los consulados pueden vincular a los inversionistas con las instituciones correspondientes. La ley pide además a los consulados campañas contra los fraudes dirigidos a emprendedores de la diáspora: verifique al desarrollador, el título del inmueble en el CNR y a cualquier intermediario antes de enviar dinero.¹⁰

Qué verificar

• Su estatus migratorio en el exterior: más de 170,000 salvadoreños en Estados Unidos tienen Estatus de Protección Temporal (TPS), y los cambios en la política estadounidense pueden afectar los ingresos, los viajes y las condiciones de los créditos.

Fuente: Servicio de Investigación del Congreso de EE. UU.: El Salvador in Brief, 6 de octubre de 2026¹⁸

Esta guía resume las reglas con fines informativos. Las tasas y las condiciones de los programas cambian; confírmelas con el consulado, el FSV o Aduanas, y busque asesoría legal y tributaria en ambos países antes de una compra importante.