Bodegas y terrenos industriales en El Salvador
Alquileres de oferta por corredor
| Bodega | Área | Alquiler por m² al mes | Condiciones |
|---|---|---|---|
| Bodega industrial, Apopa | No indicada | $5.50 más IVA | Cuota de áreas comunes $1.25 |
| Centro logístico, San Juan Opico | 2,691.46 m² | $6.50 más IVA | Plazo de 3 años |
| Bodega, San Juan Opico | 3,300 m² | $7.50 más IVA | Cuota de áreas comunes $0.75 |
| Complejo logístico, Colón, carretera a Santa Ana | Unos 2,000 m² | $10 | $20,000 al mes |
| Bodegas nuevas, Soyapango | No indicada | $11 | — |
| Bodega, Santa Tecla, salida a Los Chorros | 931 m² | $12 más IVA | Mínimo 1 año |
Fuente: Encuentra24: bodega industrial en alquiler en Apopa; Encuentra24: bodega en el centro logístico de Opico, La Libertad; Encuentra24: bodega de 3,300 m² en alquiler en San Juan Opico; Encuentra24: bodega industrial en un complejo logístico en la carretera a Santa Ana (en inglés); Encuentra24: dos bodegas nuevas en alquiler, Soyapango; Encuentra24: bodega en alquiler en Santa Tecla, salida a Los Chorros2,3,4,5,6,7
CityMax anuncia bodegas grandes de 5,000 a 8,500 m² en ocho parques industriales, bajo el régimen de zona franca o el régimen nacional, a un promedio de $7.25 por m² más IVA. Un reportaje de Diario El Mundo de 2024, citando a un corredor, señaló que los alquileres de bodegas habían pasado de $4 a $6.50 por m² en 2020 y 2021 a $6 a $10.1,10
Zonas francas o régimen nacional
Una bodega dentro de una zona franca conviene a una empresa que exporta o trabaja bajo la Ley de Zonas Francas, con sus beneficios fiscales y aduaneros; una bodega bajo el régimen nacional conviene a la distribución en el mercado local. INVEST reporta alquileres de $2.25 a $4.80 por m² en zonas francas y parques de servicios, con precios negociados con cada administrador.8,1
Comprar terrenos industriales
- Los extranjeros pueden comprar terrenos para establecimientos industriales aunque la regla de reciprocidad les impida comprar tierras rústicas.
- Revise el uso del suelo con el municipio o, en el área metropolitana, con la OPAMSS, y el permiso ambiental del Ministerio de Medio Ambiente (MARN) antes de comprar.
- Los permisos de construcción involucran al Ministerio de Vivienda, a la OPAMSS donde corresponda, al MARN, al Ministerio de Cultura en sitios patrimoniales y al municipio.
- Los usuarios de zonas francas que compran inmuebles para su actividad autorizada no pagan impuesto de transferencia.
Fuente: Asamblea Legislativa: Constitución de la República de El Salvador, artículo 109; Deloitte Legal: derecho inmobiliario en El Salvador (en inglés); Dirección General de Aduanas: Ley de Zonas Francas, texto consolidado con el Decreto 493 del 23 de diciembre de 20259,11,12
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar una bodega en El Salvador?
Anuncios con nombre en 2026 ofrecían bodegas a US$5.50 a 12 por m² al mes, más IVA. Las naves grandes en parques logísticos de Apopa y San Juan Opico están en el rango bajo.
¿Cuál es el alquiler promedio de las bodegas grandes?
Un corredor de bodegas de 5,000 a 8,500 m² da un promedio de US$7.25 por m².
¿Es más barato el espacio en zona franca?
El espacio en zonas francas y parques de servicios se alquila a US$2.25 a 4.80 por m², según INVEST.
Fuentes
- CityMax: bodegas grandes en alquiler en El Salvador
- Encuentra24: bodega industrial en alquiler en Apopa
- Encuentra24: bodega en el centro logístico de Opico, La Libertad
- Encuentra24: bodega de 3,300 m² en alquiler en San Juan Opico
- Encuentra24: bodega industrial en un complejo logístico en la carretera a Santa Ana (en inglés)
- Encuentra24: dos bodegas nuevas en alquiler, Soyapango
- Encuentra24: bodega en alquiler en Santa Tecla, salida a Los Chorros
- INVEST: Guía del Inversionista El Salvador 2024 (PDF, en inglés)
- Asamblea Legislativa: Constitución de la República de El Salvador, artículo 109 (PDF)
- Diario El Mundo: el alquiler de bodegas sube 40% en cinco años, septiembre de 2024
- Deloitte Legal: derecho inmobiliario en El Salvador (en inglés)
- Dirección General de Aduanas: Ley de Zonas Francas, texto consolidado con el Decreto 493 del 23 de diciembre de 2025
Cifras revisadas 9 de noviembre de 2026. Preparado por InvestSalvador.com como información general. No es asesoría de inversión, tributaria ni legal; confirme los detalles con un asesor calificado antes de actuar.
